Wohnkeller:
Gewinnen Sie mehr Raum zum Leben

Es bietet deutliche Vorteile, wenn Sie sich für einen Fertigkeller als Basis für Ihr Hauses entscheiden – insbesondere, wenn dieser als Wohnkeller genutzt werden soll. Heute, wo Baugrundstücke rar und die Quadratmeterpreise hoch sind, können Sie die Wohnfläche Ihres Eigenheims mit einer zusätzlichen Ebene einfach vergrößern. Angenehmer Nebeneffekt: Der Wert Ihrer Immobilie wird durch einen Wohnkeller deutlich gesteigert.

Was ein Wohnkeller ist, warum Sie sich dafür entscheiden sollten, welche Vorteile er bietet und welche Kosten auf Sie zukommen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Was ist ein Wohnkeller?

Wohnkeller sind Kellerräume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Dafür sollte er entsprechend ausgebaut und eingerichtet werden. Ist der Wohnkeller eine abgeschlossene Wohneinheit, sprechen wir auch von einer Kellerwohnung. Wohnraum im Keller wird häufig als Souterrain, Souterrainwohnung oder Tiefparterre bezeichnet, um sich begrifflich von dem Wort Keller abzugrenzen.

Bei Wohnkellern liegen die Wohnräume im Unter- oder Kellergeschoss eines Gebäudes. Damit ein Keller als Wohnkeller bezeichnet werden darf, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Raumhöhe

Bei Wohnkellern muss die Deckenhöhe mindestens 2,20 Meter betragen – hier sind die jeweiligen Landesbauordnungen der Bundesländer zu beachten. Zum Vergleich hilft hier ein Blick auf Ihren Bedarf und der Abgleich mit Ihrem Bestand. Wir können Ihre gewünschte Raumhöhe zentimetergenau herstellen.

Licht und Belüftung

In den jeweiligen Landesbauordnungen sind auch die Vorschriften zur Belüftung und Fensterflächen von Wohnkellern enthalten, die Sie beim Kellerausbau beachten müssen. Hier gilt: Je wohnlicher Sie Ihren Keller nutzen möchten, desto mehr Tageslicht sollten Sie hereinlassen.

Wärme und Energieeffizienz

Im Gegensatz zu einem reinen Nutzkeller fällt ein Wohnkeller unter die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dazu benötigt der Wohnkeller eine entsprechende Wärmedämmung und die einzelnen Räume müssen beheizt werden können. Die baulichen Details dazu ergeben sich aus der Abstimmung mit Ihrem Haushersteller und den involvierten Fachingenieuren, die den Wärmeschutznachweis Ihres Hauses erstellen.

Einliegerwohnung

Soll der Wohnkeller als Einliegerwohnung verwendet werden, sind weitere Vorschriften zu beachten. Diese Vorschriften betreffen unter anderem die Vorgaben hinsichtlich der Abgeschlossenheit, dem Zugang und Brandschutz sowie Flucht- und Rettungswegen. Bei einem vermieteten Wohnkeller muss es sich um eine geschlossene Wohneinheit mit Küche und Bad handeln, zudem benötigt eine Einliegerwohnung einen eigenen Wasserzähler, einen separaten Stromkreis und Sicherungskasten.

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Wohnkeller: Das spricht dafür

Bei der Überlegung für oder gegen einen Keller sollten Sie die erforderlichen Kosten natürlich immer berücksichtigen. Oft treffen Bauherren jedoch aus Kostengründen die Entscheidung gegen einen Keller. In den meisten Fällen bereuen sie später den Verzicht auf den Kellerbau, denn im weiteren Lebensverlauf fehlt häufig Wohnfläche für die größer gewordene Familie, mehr Spielraum für Kinder, zusätzlicher Platz für Gäste oder ein ruhiger Raum zum Arbeiten oder für das Hobby.

Andererseits werden die Kosten für einen Keller oft überschätzt, denn auch ein Haus ohne Keller benötigt eine Gründung in frostsicherer Tiefe mit frostsicheren Flächen für Waschmaschine, Trockner, Heizung und Nutzflächen. Ebenerdige Kellerersatzräume müssen ebenfalls geplant und gebaut werden und nehmen Grundstücksfläche in Anspruch. Darüber hinaus ist Wohnraum im Keller um bis zu 40 Prozent günstiger als Wohnraum in oberen Geschossen.

Mit der Entscheidung für einen Wohnkeller stellen Sie Ihre Immobilie bereits beim Bau zukunftssicher auf und bieten Ihrer Familie mehr Lebensraum und mehr Wohnqualität.

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Die Vorteile eines Wohnkellers

Mehr Raum für Ihr Leben

Ihre persönliche Lebenssituation wird sich im Laufe der Zeit immer wieder ändern. Spätestens als Familie steigt der Platzbedarf mit der Anzahl und dem Heranwachsen Ihrer Kinder. Ein Wohnkeller ist dabei mehr als nur ein erweiterter Wohnraum – er kann zusätzliche Funktionen übernehmen und fügt sich dezent in Ihren häuslichen Alltag ein.

Hier einige Verwendungsmöglichkeiten für Ihren Wohnkeller:

zusätzliches Kinder- oder Spielzimmer
Arbeitszimmer für private Büroarbeiten oder als Home-Office
Partyraum für familiäre Feierlichkeiten
Gästezimmer für Besuch
Hobbyraum
Fitnessraum
Rückzugs- und Ruheraum
Home-Spa und Wellnessbereich

Energiekosten dauerhaft senken

Durch die zusätzliche Dämmwirkung des Erdreichs benötigen beheizte Wohnkeller weniger Wärmeenergie als die darüber liegenden Geschosse. Ein zusätzlich beheizter Wohnkeller verbessert zudem den Gesamtwirkungsgrad Ihrer Heizungsanlage. Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, berücksichtigt dies beim rechnerischen Nachweis. Häuser mit sehr niedrigem Energiebedarf, wie z.B. KfW-40 Häuser, sollten deshalb immer einen hochwertig gedämmten Keller haben.

Zusätzliche Einnahmen und Renditeobjekt

Wenn Sie Ihren Wohnkeller als separate Einliegerwohnung ausführen und so zusätzlichen Wohnraum generieren, sind die Kosten für den Kellerbau eine Investition mit attraktiver Renditemöglichkeit. Bei Dauer- oder Teilzeit-Vermietung ist der Wohnkeller also als Anlageobjekt zu sehen, der Sie bei der Tilgung Ihres Darlehens unterstützt und zusätzliche Einnahmen generiert. Verschiedene Förderprogramme (z.B. von der KfW) schaffen hier weitere Anreize zur Schaffung von Wohnraum.

Mehr Raum

Wohnkeller: Die Kosten

Für einen Wohnkeller ist aktuell mit Preisen von 700 bis über 850 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Neben der reinen Grundfläche richtet sich der Preis des Wohnkellers nach der Geschosshöhe, Gebäudestandard (z.B. KfW 40), der Statik, dem Ausbau und der Vorbereitung für weiteren Ausbau.

Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Erdaushub und dessen Abtransport sowie Entwässerungsarbeiten wie Kanalanschluss, Gebäudeanschluss, Revisionsschächte oder Zisternen an. Der Preis für die gesamte Erstellung inklusive Rohbau-Wohnkeller kann zwischen 30.000 und 70.000 Euro betragen – die Kostendifferenz kommt dabei durch unterschiedliche Gegebenheiten zustande: Die vorliegenden Bodenbedingungen und die Bodenklasse, der Grundwasserspiegel und Hochwasserschutz sowie die Kosten für den Wohnkeller selbst haben erhebliche Auswirkungen auf den Gesamtpreis. Bei Ihren ersten Überlegungen und einer überschlägigen Kalkulation sollten Sie mit einem durchschnittlichen Preis ab 800 Euro pro Quadratmeter für einen Wohnkeller rechnen. Zusätzlich benötigte Installationen bei Wohnkellern, wie etwa eine Hebeanlage, sind ebenfalls zusätzlich einzukalkulieren.

Wandaufbau der Klassik Wall von Braun für den Kellerbau

BRAUN | Walls Klassik

Ausführung mit hochklassigen Betonelementen und
schlankem Querschnitt für mehr Raumgewinn. Ideal für individuelle Grundrissplanungen und eine kurze Bauphase.

Aufbau:

Oberputz
Grundputz
EPS-Dämmung, 14 cm
Normalbeton, 20 cm, Fertigteilwand (Hohlwand, Dreifachwand)
Innenputz oder Wandbelag nach Kundenwunsch

BRAUN | Walls Komfort

Ausführung mit Liapor® Leichtbetonelementen.

BRAUN Liapor®-Wände mit Blähton sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung und ein optimiertes Raumklima.

Aufbau:

Innenputz oder Wandbelag nach Kundenwunsch
Leichtbeton, 12 cm (Massivwand/Fertigteil)
Innenputz oder Wandbelag nach Kundenwunsch

Wandaufbau der BRAUN Klima Wall für den Kellerbau

BRAUN | Walls Klima

Ausführung mit hochwertigen Ziegelsteinen für ein optimales Wohnklima – energieeffizient und ökologisch wertvoll.
BRAUN | Walls Klima sind für den Einsatz in Hanglagen und bei nicht erdreich-berührenden Wänden ideal.

Aufbau:

Oberputz
Grundputz
Ziegelmauerwerk, 36,5 cm
Innenputz oder Wandbelag nach Kundenwunsch

Fünf gute Gründe für einen Wohnkeller von BRAUN:

Ihr Anspruch ist unser Auftrag:

Das Kellerbau-Team von BRAUN steht Ihnen mit individueller Beratung zur Seite und hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Lösung für Ihre Ansprüche. Unser Service-Plus: Gerne unterstützen wir Sie bereits im Planungsprozess gemeinsam mit Ihrem Architekten und Haushersteller.

Freiraum mit Qualität:

Wir verwenden ausschließlich qualitätsgeprüfte und zertifizierte Baumaterialien und arbeiten nach den neuesten Standards, um optimale Haltbarkeit und maximale Sicherheit zu gewährleisten. Dabei kommen bei uns die neuesten Technologien und Werkzeuge zum Einsatz.

Innovative Ideen:

Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Sie erhalten ein transparentes Angebot mit verbindlichen Kosten für Ihren Keller – für eine solide Budgetplanung.

Kompetenz und Erfahrung:

Mit unseren erfahrenen und geschulten Mitarbeitern führen wir sämtliche Planungen und Arbeiten rund um Ihren Keller professionell aus. Eine gewissenhafte Umsetzung und reibungslose Zusammenarbeit mit anderen Gewerken ist für uns selbstverständlich.

Flexibilität und Präsenz:

Die volle Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Deswegen nehmen wir uns von Beginn an Zeit für Ihr Bauvorhaben, planen Ihren Keller gewissenhaft und stehen während der gesamten Kellerbau-Projektphase an Ihrer Seite.

BRAUN Walls für Wohnkeller:

Wohlfühlklima mit Qualität

Mit BRAUN Walls bekommen Sie immer den richtigen Wandaufbau für Ihren Wohnkeller.

Unser Kellerwand-Modell Komfort sorgt besonders im Wohnkeller für ein optimales Raumklima und eine verbesserte Wärmedämmung. Das BRAUN Walls-Modell Klima aus hochwertigen Ziegelsteinen sorgt ebenfalls für ein optimales Wohnklima mit hoher Energieeffizienz und eignet sich hervorragend für den Einsatz in Hanglagen und bei Kellerwänden, die keinen Kontakt zum Erdreich haben.

BRAUN Wohnkeller und weitere Varianten

Entscheiden Sie sich für einen Wohnkeller von BRAUN, steht Ihr Haus von Anfang an auf einem zukunftssicheren Fundament. Hier erfahren Sie, welche Keller-Varianten wir ebenfalls anbieten und welche Keller-Modelle für Ihren Zweck infrage kommen: