Von Grund auf durchdacht
Hausbau mit oder ohne Keller?
Bei der Planung Ihres Eigenheims stehen Sie vor einer im wahrsten Sinne des Wortes fundamentalen Entscheidung: Planen Sie Ihren Hausbau besser mit oder ohne Keller? Diese Wahl hat weitreichende Auswirkungen auf den späteren Komfort, die Funktionalität und den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen daher alle Informationen, die Sie benötigen, um die optimale Lösung für Ihr Zuhause zu finden.
Von Mehrwert bis mehr Platz
Hausbau mit oder ohne Keller: die Vorteile sprechen für einen Keller!
Ein Hausbau mit Keller bietet Ihnen im Vergleich zu einem Haus ohne Keller eine Vielzahl von zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie beispielsweise:
- morgens einfach die Treppe hinuntersteigen und direkt aus dem Homeoffice arbeiten, ohne den stressigen Arbeitsweg bewältigen zu müssen
- am Wochenende das überfüllte Fitnessstudio meiden und stattdessen im eigenen Keller trainieren
- genug Platz für ein gemütliches Gästezimmer einplanen, ohne Abstriche beim persönlichen Wohnbereich machen zu müssen
Zusätzlicher Stauraum
Ein Keller bietet ausreichend Raum, um Gegenstände wie Werkzeuge, Dekoration und Vorräte zu lagern, die nicht regelmäßig benötigt werden.
Platz für Haustechnik
Die Installation von Heizungsanlagen, Wasseraufbereitungssystemen und anderen technischen Einrichtungen im Keller spart Platz und erleichtert gleichzeitig den Zugang zu diesen Anlagen.
Isolierter Raum
Keller liegen unter der Erde und bieten daher eine natürliche Isolationsschicht, die dazu beitragen kann, die Energieeffizienz Ihres Gebäudes zu verbessern.
Steigerung des Immobilienwerts
Ein Haus mit Keller hat oft einen höheren Wiederverkaufswert, da es potenziellen Käufern mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet und als qualitativ hochwertiger angesehen wird.
Erweiterung des Wohnraums
Ein Keller schafft zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Büro, Fitnessraum oder Unterhaltungsbereich genutzt werden kann.
Vermietbare Einheit
Eine separate Einliegerwohnung im Keller bietet die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren und Ihren Wohnraum flexibler zu nutzen.
Wohnen mit Weitblick
Hausbau mit oder ohne Keller? Wir beraten Sie!
Ob Sie Ihren Hausbau mit oder ohne Keller planen sollten, hängt von verschiedensten Faktoren ab. Neben der Grundstücksbeschaffenheit und -größe spielen vor allem Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und langfristigen Pläne eine entscheidende Rolle. Unser Team berät Sie gern umfassend, um die beste Lösung für Ihr Bauprojekt zu finden.
Noch unentschlossen, ob Ihr Haus mit oder ohne Keller gebaut werden soll?
Lesen Sie, warum unsere Kunden auf uns und unsere Keller bauen:
Einmal mit Profis arbeiten…?! Dann sind Sie hier genau richtig. Gute Bauleitung, super Preis/Leistungsverhältnis und ganz nette, fleißige sowie super Mitarbeiter vom Fach. Sehr gerne wieder!!! MfG Sascha Bausch
Sascha Bausch
Verdiente 5 Sterne.
Vom ersten Kontakt bis zur Abnahme top. Bauleiter immer erreichbar, reaktionsschnell, kompetent und stand immer beratend zur Seite.
Montageteam war super zuverlässig und motiviert, trotz Schnee und Regen. Qualität der Arbeiten auch ohne Mangel vom externen Gutachter abgenommen. Wir haben nicht vor, noch einen Keller zu bauen; falls doch, wird es sicher wieder Braun/Partnerbau.
Danke für die gute Zusammenarbeit!!
Kay K.
Alles bestens von Anfang bis Ende. Top Unternehmen und qualitativ super Arbeit. Grüße gehen raus an den besten Projektleiter Herrn Düren. Sollte wieder ein Hausbau anstehen, dann definitiv wieder mit der Firma Braun Keller.
Lex
Klug entscheiden, besser bauen
Hausbau mit oder ohne Keller:
Eine wirtschaftliche Wahl treffen
Die Entscheidung für einen Hausbau mit oder ohne Keller ist immer auch eine Kostenfrage. Ist Ihr Grundstück klein oder durch strikte Bebauungspläne begrenzt, erweist sich ein Keller als äußerst vorteilhaft. So bietet er Ihnen eine günstige Möglichkeit, die Grundstückskosten pro Quadratmeter Wohnfläche drastisch zu senken, ohne dabei auf wertvolle Gartenfläche verzichten zu müssen.
Gut zu wissen: Immobilien mit Keller werden höher bewertet und lassen sich leichter verkaufen. Wenn Sie noch unentschlossen sind, sollten Sie daher auch den höheren Wiederverkaufswert eines unterkellerten Hauses bedenken.
Mehr Grundfläche vs. mehr Grünfläche
Hausbau mit oder ohne Keller: Denken Sie auch an den Garten!
Man könnte die Frage nach dem Hausbau mit oder ohne Keller auch anders stellen. Was ist ihnen wichtiger: eine große Grundfläche oder ein weitläufiger Garten?
Für den Kellerbau spricht:
- mehr Grünfläche
- keine teuren Kellerersatzräume
- die Möglichkeit ein Obergeschoss einzusparen
Unsere Empfehlung: Bauen Sie einen Keller! Er bietet mehr Wohn- und Nutzfläche, ist kostengünstiger als der Bau eines Obergeschosses und die schöne Gartenfläche kann erhalten werden.
Top-Qualität zu fairen Konditionen
Haus mit Keller bauen: Unsere Preisübersicht
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Nutzkeller*
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Wohnkeller Standard*
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Wohnkeller Komfort*
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|---|---|---|
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GEG /EH55
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GEG / EH55
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KfW40 / EH40
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Für die perfekte Lagerung und einfache persönliche Wünsche.
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Der Standard für Keller mit Wohn- und Freizeitmöglichkeiten
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Höchste Qualitätsstandards, die aus einem Keller einen Wohnraum machen.
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Geschoßhöhe (m) ~ 2.60
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Geschoßhöhe (m) ~ 2,80
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Geschoßhöhe (m) ~ 2,85
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Inkl. Elektrovorinstallation
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Inkl. Elektrovorinstallation
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Vollständig im Erdreich
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Teilweise Hanglage/Freistehend
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Teilweise Hanglage/Freistehend
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Keine Dämmung unter der Bodenplatte
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Gedämmte Bodenplatte
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Gedämmte Bodenplatte
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Dämmung der Außenwand
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Dämmung der Außenwand
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Dämmung der Außenwand
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Inkl. Deckenauskragung/Konsole
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Ab 580 € (Brutto pro m²)
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Ab 720 € (Brutto pro m²)
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Ab 830 € (Brutto pro m²)
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*Hinweis: Die Leistungsinhalte werden für ein persönliches Angebot individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und dienen an dieser Stelle als grobe Orientierung.
Top-Qualität zu fairen Konditionen
Haus mit Keller bauen: Unsere Preisübersicht
Nutzkeller
GEG / EH55
Für die perfekte Lagerung und einfache persönliche Wünsche.
- Geschosshöhe (m) ~ 2.60
- Vollständig im Erdreich
- Dämmung der Außenwand
ab 580 €*
Brutto pro m²
Wohnkeller Standard
GEG / EH55
Der Standard für Keller mit Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.
- Geschosshöhe (m) ~ 2.80
- Inkl. Elektrovorinstallation
- Teilweise Hanglage / freistehend
- Gedämmte Bodenplatte
- Dämmung der Außenwand
ab 720 €*
Brutto pro m²
Wohnkeller Komfort
KfW40 / EH40
Höchste Qualitätsstandards, die aus einem Keller einen Wohnraum machen.
- Geschosshöhe (m) ~ 2.85
- Inkl. Elektrovorinstallation
- Teilweise Hanglage / freistehend
- Gedämmte Bodenplatte
- Dämmung der Außenwand
- Inkl. Deckenauskragung / Konsole
ab 830 €*
Brutto pro m²
Hinweis: Die Leistungsinhalte werden für ein persönliches Angebot individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und dienen an dieser Stelle als erste Orientierung. Beispielhaft werden hier verschiedene Kellerarten mit typischen Merkmalen dargestellt.
* Die genannten Richtpreise je m² Grundfläche (= Außenabmessungen Haus) verstehen sich zzgl. Erdarbeiten und Ausbauleistungen.
Weitere Zusatzleistungen können u.a. sein:
Hebeanlage, Garagen (-Fundamente), Druckwasserdichte Ausführung, Höhenunterschiede, etc.
Eine solide Basis für Ihr Zuhause
Hausbau mit oder ohne Keller: ein Baugrundgutachten gibt Aufschluss
Neben der Grundstücksgröße sollten Sie bei der Frage „Hausbau mit oder ohne Keller?“ aber auch die vorhandenen Bodenverhältnisse berücksichtigen. Ein Baugrundgutachten gibt Ihnen u.a. Auskunft über:
- Bodenbeschaffenheit: kann von leicht lösbar über halbfeste & fest bindige Böden bis hin zu felsig reichen, dabei gilt je weicher der Boden, desto teurer & aufwendiger die Gründung
- Grundwasserspiegel: ist dieser sehr hoch, wird eine „weiße Wanne“ zur sicheren Abdichtung sowie ggf. eine „Wasserhaltung“ zur Absenkung während des Baus benötigt
- eventuelle Altlasten: werden gefährliche Stoffe entdeckt, ist unter Umständen eine Bodensanierung ratsam
Wohnen mit Keller
Mehrkosten, die sich bezahlt machen
Hausbau mit Keller oder ohne?
– Eine Frage der Planung und Finanzierung
Bei der Entscheidung zu einem Hausbau mit Keller oder ohne, gibt die Planung und Finanzierung häufig den Ausschlag. Denn bei einem Kellerbau müssen Sie im Vergleich zu einem kellerlosen Haus für gewöhnlich mit höheren Baukosten rechnen. Wie bei jedem guten Investment, lohnt es sich aber auch hier, langfristig zu denken. So bietet Ihnen die Vollunterkellerung Ihrer Immobilie einen Nutzflächengewinn von bis zu 40 % – und das, bei gerade einmal 10 % höheren Baukosten.
Doch damit nicht genug, ein Keller ermöglicht Ihnen auch Haustechnik, Waschmaschine, Stauraum- und Vorratslager diskret unterzubringen, ohne dabei an Wohnfläche zu verlieren. Im Gegenteil: Geschickt geplant kann durch die Verlagerung der vorgenannten Räume der Hausgrundriss insgesamt verkleinert werden. Teure Ersatzräume wie ein Schuppen, Abstellräume in der Garage etc. können entfallen und Sie gewinnen doppelt: Einerseits an Grundstücksfläche für Ihre Grünflächen und die Baukosten im Haus werden reduziert.
Gut zu wissen: Mit einer separaten Einliegerwohnung können Sie zudem vermietbaren Wohnraum schaffen. Hierzu sind auch verschiedene Förderprogramme interessant. Die anfänglichen Kosten für den Keller können sich über die Zeit also zu einer lohnenden Investition Ihrer Baufinanzierung entwickeln.
Verschaffen Sie sich einen Überblick!
Hausbau mit oder ohne Keller?
Ein Kosten-Nutzen-Vergleich:
Kosten:
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Kellerbau
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Ohne Keller
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|---|---|
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Höhere Baukosten für Erdarbeiten und Baugrube, Fundament und Bauarbeiten
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Geringere (Tief-) Baukosten beim Erstellen des Fundaments und des Erdgeschosses
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Mögliche zusätzliche Kosten für Belüftungs- und Entwässerungssysteme
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Möglicherweise niedrigere Anfangsinvestitionen aufgrund reduzierter Baukomplexität
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Eventuell höhere finanzielle Belastung durch Baugenehmigungen und -vorschriften.
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Zusatzkosten bei ungünstigem Geländeverlauf und/oder schlechtem Baugrund (ohne Mehrwert)
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Kellerersatzräume wie Schuppen, Garagenanbau oder sonstige Lagerflächen sind im Verhältnis deutlich teurer
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Nutzen:
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Kellerbau
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Ohne Keller
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|---|---|
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Rund 40 % mehr Wohn- und Nutzfläche
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Flexibilität beim Erdgeschoss-Grundriss, da keine Rücksicht auf Treppenabgänge genommen werden muss
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Langfristige Wertsteigerung und höherer Wiederverkaufswert
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Schnellere Fertigstellung, da keine Zeit für die Baugrube und den Bau des Kellers benötigt wird
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Erhaltung der Grün- und Gartenfläche
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Geringerer Wartungsaufwand
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Stauraum für Haustechnik, Waschmaschine, Vorräte und Co.
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Höhere Energieeffizienz durch natürliche Isolationsschicht
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Vermietbare Einheit beim Bau einer Einliegerwohnung (evtl. Förderfähig)
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Optimale Grundstücksausnutzung z. B. bei Hanglagen
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Die bebaute Grundfläche kann reduziert und damit die Hausbaukosten der oberen Etage gesenkt werden
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In die Tiefe gehen
Haus mit oder ohne Keller bauen? Alles, was Sie wissen müssen:
Sie sind sich immer noch unsicher, ob Sie ihr Haus besser mit oder ohne Keller bauen sollten? Dann werfen Sie gern einen Blick in unseren FAQ-Bereich. Hier finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um die richtige Wahl für Ihren Hausbau zu treffen.
Ein Haus mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ermöglicht die Integration von Technik- und Versorgungseinrichtungen sowie eine bessere Isolierung gegen Feuchtigkeit und Kälte. Außerdem kann ein Keller als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Der Bau eines Kellers kann zusätzliche Kosten und Zeit in Anspruch nehmen. Außerdem müssen Aspekte wie Grundwasserstand oder Drainagesysteme sorgfältig berücksichtigt werden, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Solange die Bodenverhältnisse es zulassen und sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergebiet befindet, macht ein Kellerbau aufgrund der zahlreichen Vorteile eigentlich fast immer Sinn. Besonders in Hanglagen ist ein Kellerbau unverzichtbar. Hier wäre es geradezu verschwenderisch, auf ihn zu verzichten, da er die einzige Möglichkeit bietet, den verfügbaren Raum optimal auszunutzen und das Haus perfekt in die Umgebung einzubinden.
Ein Haus ohne Keller kann sinnvoll sein, wenn schlicht kein Bedarf besteht, die Gesamtbaukosten zu hoch sind oder wenn die örtlichen Boden- und Grundwasserverhältnisse den Bau erschweren.
Die Realisierung eines nachträglichen Kellerbaus gestaltet sich äußerst aufwendig und ist finanziell kaum umsetzbar. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend, bereits beim Hausbau den Keller fest mit einzuplanen.
Während ein gut isolierter Keller helfen kann, die Energieeffizienz eines Hauses zu verbessern, indem er Wärme speichert und abgibt, kann ein unzureichend isolierter Keller Feuchtigkeitsanfällig sein und zu erhöhten Heizkosten führen.
Bei einem Kellerbau müssen alle relevanten Bauvorschriften, Genehmigungen und örtlichen Bestimmungen beachtet werden. Dazu gehören unter anderem Bauabstände, die Entwässerung des Grundstücks und gegebenenfalls erforderliche geotechnische Untersuchungen. Wir beraten Sie gerne dazu.
Unter einer Wasserhaltung versteht man im Bauwesen Maßnahmen, die ergriffen werden, um den Wasserstand oder -zufluss in einer Baugrube zu kontrollieren und zu regulieren. Dies kann beispielsweise durch die Installation von Drainagesystemen, Abdichtungen oder Pumpen erfolgen.
Warum ein Keller für Hanggrundstücke unverzichtbar ist:
Haus mit oder ohne Keller bauen: Lage beachten!
Ein Hausbau auf einem Hanggrundstück macht ohne Keller wenig Sinn. So müssten Sie das Gelände zunächst aufwendig aufschütten und verdichten lassen, um eine solide Grundlage für Ihre Immobilie zu schaffen. Dieser Prozess kann genauso kostenintensiv sein wie der Bau eines Hauses mit Keller.
Zudem verschenken Sie vor allem entlang der Talseite die Möglichkeit, wertvollen Wohnraum mit Tageslicht zu schaffen.
Schon jetzt den Grundstein für die Zukunft legen
Hausbau mit oder ohne Keller?
Wenn es Ihr Budget erlaubt, ist es ratsam, ein Haus mit Keller zu bauen. Denn der zusätzliche Raum bietet Ihnen und Ihrer Familie in den kommenden Jahren große Flexibilität – sei es als Spielzimmer für die Kinder, als gemütliches Heimkino für gemeinsame Filmabende oder als Gästezimmer für Freunde und Verwandte.
Bedenken Sie auch, dass Ihr Platzbedarf in der Zukunft wohlmöglich noch steigen könnte und ein nachträglicher Kellerbau in der Regel nicht umsetzbar ist.
Jetzt beraten lassen
Hausbau mit oder ohne Keller: Ihre Entscheidung, unsere Expertise!
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn wir Sie bei der Entscheidung für einen Hausbau mit oder ohne Keller fachlich beratend unterstützen dürfen.
